Выкуп залоговых квартир в Харькове у банков

• Posted by Светлана SV August 17, 2017 - Filed in Новости - 6,286 views

  Купить залоговую недвижимость предлагают многие банки, фирмы и кредитные организации. Они привлекают покупателей низкими ценами и не сложной процедурой оформления. Какие условия предлагают разные Украинские банки? Как безопасно купить залоговую квартиру у банка, что бы сэкономленные деньги потом не тратить на суды и споры с бывшими собственниками или государством? Давайте разберемся далее в статье подробнее.

  Откуда взялись залоговые квартиры у банков?

  Залоговая недвижимость как таковая появилась в нашей стране после того, как появилась частная собственность. Явление стало массовым, после того, как некоторые объекты недвижимости обросли долгами (кредиты, залоги, штрафы, не оплаченная коммуналка). Особенно много такой недвижимости стало после кризиса 2008 года. Люди массово брали кредиты в долларе по курсу 5, а через несколько лет, когда курс сильно вырос (в несколько раз), многие люди не смогли платить за ипотеку. Долги копились, суды принимали решение в пользу банков. Квартиры должников становились залоговой недвижимостью банков.

  Теперь, когда курс доллара более-менее стабилен, а залоговой недвижимости на рынке появилось с избытком, и цена на нее зачастую намного ниже обычной рыночной - явление выкуп залоговой недвижимости стал особенно популярен.

  Как альтернатива покупки квартиры непосредственно у людей — покупка имущества у банков, это вариант более дешевый, но и в разы более рискованный, как говорят специалисты по недвижимости. Что такое выкуп залогового имущества, чем "грозит" такая сделка в будущем, риски и преимущества далее.

  Продажа залоговых квартир от банков — что предлагают?

  Вариант покупки недвижимого имущества, который предлагают почти все банки – это приобретение залогового имущества, оно по решению суда теперь принадлежит банку. Другими словами — это недвижимость, отобранная у недобросовестных заемщиков банка по решению суда, и выставленная после на продажу, что бы за вырученные деньги погасить задолженность заемщика или должника. Очень часто продажа такого имущества происходит с торгов, которые банки устраивают в свободном доступе между всеми желающими купить залоговую квартиру.

  Из преимуществ такого варианта возможность выбора нескольких приемов приобретения залоговой недвижимости, которые предлагают банки: ипотека, оплата методом перечисления средств с депозита, перекредитование и пр. Вариантов масса и на первый взгляд, все выглядит просто и экономно. Хотя профессионалы советуют идти на эту сделку с банком, исключительно после консультации с опытным юристом и изучения всех нюансов. Так как при приобретении такой недвижимости может "всплыть" масса сюрпризов.

   

  Чем "грозит" покупка залоговой недвижимости у банков

  • Во-первых, прежний собственник квартиры на протяжении 3-х лет в праве подать в суд о возвращении ему этого имущества.
  • Во-вторых, если в квартире раньше были зарегистрированы несовершеннолетние дети, то банк при изъятии такого жилья у заемщика может выписать их только по взаимному соглашению или по решению опекунского совета. В случае если опекуны заупрямятся, то отобрать квартиру, в которой прописан не достигший совершеннолетия ребенок, через суд банку будет в высшей степени проблематично.
  • В-третьих, могут признать проведение торгов незаконным. Можно нарушить один из пунктов в процессе проведения электронных торгов даже на государственном сайте и не стать собственником такой недвижимости.

  Профессионалы рекомендуют

  Приобретать залоговую недвижимость у банка только тогда, когда предложение в высшей степени выигрышно по цене. Когда все риски перекрываются полученной впоследствии выгодой. То есть, взвесив все за и против несколько раз. Кроме всего прочего, массовому приобретению этих квартир препятствует психологический момент. Почти все опасаются, что прежние владельцы квартиры в Харькове вряд ли пожелают добра тому, кто вселится в их жилье после них.

  

 СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ СНЯТЬ ОФИС - КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ