Blogs

ОБМЕН КВАРТИР: ХАРЬКОВ

Posted by Игорь Смольников February 19, 2015 - Filed in Новости - 2,450 views
Обмен квартир в Харькове - весьма популярный вид сделок с недвижимостью. Хотя обмен недвижимости (как это было раньше) почти не встречается, как договор мены. А вот продать и взамен тут же купить (покупка взамен) встречается почти в каждой второй сделке.

Особенности обмена квартир в Харькове

На сегодняшний день большинство квартир в нашей стране приобретаются путем сделок купли-продажи. Обмен квартир (Харьков – не исключение) производится намного реже.

В кризисное время некоторые владельцы осуществляли обмен жилья в Харькове в связи с желанием уменьшить жилплощадь и таким образом сократить кредитную нагрузку. Банки в таких случаях не являются противниками действий заемщика, поскольку с помощью суммы, полученной при обмене квартиры на квартиру меньшей площади, погашается некоторая часть ипотечного кредита.

Обмен квартиры на квартиру также не пользуется особым спросом у риэлторов и агентств недвижимости (отзывы об агентствах недвижимости): такая процедура подразумевает меньший гонорар и большие усилия по сравнению со сделками купли-продажи.

Меняю квартиру в Харькове

Но всегда бывают ситуации (особенно актуально это было во времена кризиса), когда более предпочтительным вариантом является именно обмен квартир. Харьков, как и другие украинские города, в свое время охватил кризис. Впервые за много лет спрос на услугу обмена жилья существенно возрос. И если в 90-е годы обмен квартиры с доплатой пользовался популярностью из-за низкого уровня приватизации, то сейчас люди обмениваются квартирами за неимением финансовой возможности осуществить сделку купли-продажи.

Еще одним преимуществом обмена недвижимости является удобство договора мены. Он обходится дешевле, чем договор купли-продажи, поскольку имеется отличие в начислении размера государственной пошлины. Если по договору купли-продажи на сегодняшний день нотариусом взимается 2 % от указанной в документе стоимости квартиры, то по договору обмена – 1 % от стоимости более дорогого объекта.

Обмен квартир между родственниками

Нередко случается так, что граждане, состоящие в родственных связях, оформляют договор обмена квартиры на квартиру, чтобы избавить себя от лишних формальностей и экономических затрат. К примеру, если родители решили, сделать обмен 3х комнатной квартиры на 2х комнатную квартиру своих детей, то они избегают необходимости дважды заключать сделку купли-продажи или делать два договора дарения. С этой точки зрения договор мены одним махом решает сразу 2 квартирных вопроса двух семей.

Полезные советы

Осуществляя обмен квартир (Харьков это, либо какой другой город), помните, что договор мены подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
- - Обменять свою квартиру на другую проще через куплю продажу;
- - Найти людей, которым подойдет ваш вариант, а вам понравится их жилье - достаточно сложно, этот процесс может затянуться на месяцы;
- - Обмен обойдется дешевле по оформлению, это отличный вариант, если вы решили поменяться квартирами между близкими родственниками.
- - Не забывайте, что обмен квартиры на квартиру представляет собой достаточно сложную операцию на рынке недвижимости. Потому если Вы досконально не владеете тонкостями риэлторского искусства, лучше такое мероприятие передать в руки профессионалов.
Желаем успехов!!!

Что такое обмен, как это сделать и др. читайте в статье:

ОБМЕН – АЛЬТЕРНАТИВА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Если у Вас возникли вопросы, пишите в комментариях, Вам ответит специалист по недвижимости, который отлично разбирается в вопросах обмена квартир.