На сегодняшний день большинство квартир в нашей стране приобретаются путем сделок купли-продажи.Обмен квартир (Харьков – не исключение) производится намного реже. В кризисное время некоторые владельцы осуществляли обмен в связи с желанием уменьшить жилплощадь и таким образом сократить кредитную нагрузку. Банки в таких случаях не являются противниками действий заемщика, поскольку с помощью суммы, полученной при обмене, погашается некоторая часть ипотечного кредита. Обмен квартир также не пользуется особым спросом у риэлторов и агентств недвижимости: такая процедура подразумевает меньший гонорар и большие усилия по сравнению со сделками купли-продажи.
Но всегда бывают ситуации, когда более предпочтительным вариантом является именно обмен квартир. Харьков, как и другие украинские города, в свое время охватил кризис. Впервые за много лет спрос на услугу обмена существенно возрос. И если в 90-е годы обмен квартир пользовался популярностью из-за низкого уровня приватизации, то сейчас люди обмениваются жилищами за неимением финансовой возможности осуществить сделку купли-продажи.
Еще одним преимуществом обмена является удобство договора мены. Он обходится дешевле, чем договор купли-продажи, поскольку имеется отличие в начислении размера государственной пошлины. Если по договору купли-продажи на сегодняшний день нотариусом взимается 2 % от указанной в документе стоимости квартиры, то по договору обмена – 1 % от стоимости более дорогого объекта. Нередко случается так, что граждане, состоящие в родственных связях, оформляют договор обмена, чтобы избавить себя от лишних формальностей и экономических затрат. К примеру, если родители обменивают трехкомнатную квартиру на однокомнатную квартиру своих детей, они избегают необходимости дважды заключать сделку купли-продажи и делать два договора дарения.
Осуществляя обмен квартир (Харьков это либо какой другой город), помните, что договор мены подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Не забывайте, что обмен квартиры представляет собой достаточно сложную операцию на рынке недвижимости. Потому если Вы досконально не владеете тонкостями риэлторского искусства, лучше такое мероприятие передать в руки профессионалов.
Смотреть все публикации - Новости и статьи
