Статьи и новости

Ипотечный кредит в подробностях

Размещено Светлана Иванова 19 октября 2020 г. - Размещено в Новости - 421 просмотр
Давайте разберемся, что такое ипотечный кредит, для чего нужен, кому дадут и как можно снизить ставки и сократить расходы.

Что же такое ипотечное кредитование, и с чем его едят?

Ипотечный кредит - это кредит, который дается на долгий срок для покупки жилья. Жилье в данном случае выступает также в роли залога. Залогом может служить не только квартира, но и любая недвижимость, которая находится в собственности покупателя.

Термин «ипотека» можно встретить в истории Греции, и появился он в начале VI века. Ипотекой называли ответственность, которая лежала на должнике. В случае неуплаты, должник терял землю, полученную им в ходе договоренности.

Из всех банковских продуктов, ипотечный кредит отличается в первую очередь относительно низкими ставками, поэтому многие ставят в приоритет именно этот вид кредитования. При этом требования к заемщикам наоборот возрастают, в основном по доходам и по приобретенному стажу работы.

Безработные люди, как никто, нуждаются в финансовой поддержке в трудный период с деньгами. Естественно, что банки не рады таким заемщикам и не охотно выдают кредит онлайн на карту безработному. Если же средства нужны срочно, то в поиске поможет наш сайт, где представлены лучшие предложения от МФО с самыми выгодными ставками и высоким процентом одобрения.

Чаще всего банк выдвигает заемщику определенные условия по данному кредиту, такие как:
- Ипотечное страхование
- Первоначальный взнос. Размер данного взноса всегда разный и колеблется от 10 % до 30 %.
Мало кто знает, что существует ряд действий, которые позволят заемщику снизить ставку по ипотечному кредиту.

Советы тем, кто планирует взять ипотеку

1. В первую очередь, обращайтесь в тот банк, которым пользуетесь.

Если Вы отдаете предпочтение определенному банку, то и ипотечный кредит стоит брать именно в этом банке. Каждый банк дорожит «своими» клиентами, поэтому может сделать выгодное предложение по взносам или снижению ставки, которые никогда не будут лишними.

2. Подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ

Вы или Ваш работодатель должен предоставить справку, которая подтверждает ваши доходы. Чаще всего банки увеличивают ставку после получения справки. В случае если у вас кроме работы на кого-то есть свое ИП, в заявке стоит указывать занятость по найму, прибыль от ИП указывается как дополнительный доход.

3. Не жалейте денег на комиссию

Многие банки предложат вам заплатить комиссию при получении ипотеки. Данная комиссия чаще всего не выше 5 % от общей суммы ипотеки, но если вы заплатите данную комиссию тогда вам выпадет возможность снизить ставку по ипотеки. Если же вы планируете брать кредит на длительный срок, то данная опция принесет вам выгоду. Нужно знать, что если вы собираетесь досрочно погасить ипотеку, тогда комиссию вам никто не вернет!

4. Не отказывайтесь от ипотечного страхования

Во-первых, вам будет спокойнее и безопасность еще никогда никому не вредила. А во-вторых, кредитор вполне возможно, конечно будут рассматриваться и другие аспекты, может пойти на уступку и снизить ставку по ипотечному кредиту.

В случае, когда банк отбирает ту или иную недвижимость у прошлых заемщиков которые по тем или иным причинам не смогли или же не захотели выплачивать ипотечный кредит, на балансе банка это висит мертвым грузом и выступает в качестве пассива. В таких случаях банкам нужно как можно скорее продать данную недвижимость, что бы хоть как нибудь окупить свои финансовые потери. Как правило банки продают данное имущество либо на аукционах или же предоставляют большой дисконт, и даже могут продать по заниженной ставке.

5. Внимательно следите за региональными программами

В некоторых областях можно получить субсидию из регионального бюджета на покупку или же для первого взноса в ипотеку. Сюда можно включить программы "Достопное жилье" или "молодежный кредит".

6. Гасите ипотеку досрочно

Старайтесь погасить ипотеку досрочно, экономьте, или же ищите другие, иные виды дополнительного заработка для того что бы выплатить ипотеку раньше срока. Так вы сможете снизить итоговую суму переплаты.

7. Рефинансирование

Все хотят снизить ставку по действующей ипотеки, и вы наверняка не исключение. В банка действует такая практика как рефинансирование, данный инструмент предусмотрен вашим кредитным договором. И согласно ему вы в праве обратиться за пересчетом в вашу пользу ипотечной ставки.

Подытожим, ипотечный кредит очень удобный и доступный для многий финансовый инструмент для покупки жилья. Но им нужно умело пользоваться, тщательно подбирайте банки и следите за ключевой ставкой центрального банка, ставками рефинансирования, и ставками коммерческих банков и всячески старайтесь что бы конечная переплата была как можно ниже.