Статьи и новости

Покупка квартиры – стоит ли экономить на услугах агентства

  • На различных интернет форумах украинцы все чаще обсуждают вопрос - стоит ли работать с агентствами недвижимости при покупке жилья. Мнения разделились приблизительно 50 на 50.

    Одни говорят, что купить квартиру без агентства легко, дешевле на 4-5% от стоимости квартиры, и не так рискованно, как многим кажется. Вторая половина рассказывает страшные истории о том, как при покупке квартиры без агентства они были обмануты, некоторым пришлось судиться с нечестными продавцами, а кое-кто- и вовсе остался без квартиры и без денег.

    Вот одна из таких реальных историй.

    В рекламе появилась очень недорогая квартира в Харькове, на Павлом Поле, с ремонтом, мебелью и техникой, и при этом, цена была на 20% дешевле подобных аналогов на рынке. Заинтересовавшись таким выгодным предложением, клиент торопится купить квартиру побыстрее, что бы никто его не опередил. В процессе переговоров выясняется, что собственник на данный момент проживает за границей, ему очень срочно понадобились деньги, поэтому он доверил продать квартиру знакомым в Харькове как можно быстрее, поэтому и цена такая низкая.

    Доверенные лица уверяли, что собственник квартиры обязательно приедет на сделку лично, но для подтверждения серьезных намерений покупателя необходимо внести задаток в размере пяти тысяч долларов. Так сказать, на транспортные расходы и подготовку документов. Боясь упустить какой выгодный вариант покупатели, (как выяснилось позже их было 4 человека)вносили задаток, перечисляя деньги на банковскую карту продавца. Как водится, спустя какое то время, когда покупатели уже были уверены, что скоро станут собственниками такой прекрасной квартиры, продавцы вдруг перестают выходить на связь.

    Стоит ли говорить, что если бы покупатели искали квартиру через серьезное агентство Харькова, то такой ситуации вообще не произошло бы. Опытный риэлтор не позволил бы своему клиенту просто так выслать деньги продавцу без оформления надлежащих бумаг, а именно договора о намерениях совершить сделку купли - продажи, без проверки всех документов, имеющихся на руках доверенных лиц, наличие доверенности, которая разрешает брать задаток за квартиру или продавать ее и прочее.

     Скорее всего, юридический департамент солидного агентство недвижимости, после проверки документов на квартиру, попросту не разрешил бы  ее рассматривать в качестве варианта для покупки.

    В этой ситуации 4 харьковчанина потерялипо 5000 долларов, которые к ним навряд ли когда то вернуться.

    Как уберечь себя от подобного рода мошенничество на рынке недвижимости.

    В первую очередь не стоит увлекаться чрезмерно низкой ценой на квартиры в Харькове, так как почти всегда, недвижимость по заниженной цене предполагает за собой если не явное мошенничество, то множество проблем потом. Это могут быть проблемы с документами, огромные долги по коммунальным платежам, наличие прописанных на жилплощади несовершеннолетних или недееспособных людей, претензии третьих лиц на данную жилплощадь и многое, многое другое.

    Во вторых, вас должно насторожить если квартиру предлагает не собственник, а некоторые доверенные лица, которые утверждают, что хозяин никак не может приехать на сделку, или не может лично подтвердить свое твердое намерение продать квартиру. Сделки по доверенности - это любимый способ махинаций квартирными аферистами, поэтому, в этом случае, лучше все несколько раз перепроверить, а то и вовсе отказаться от покупки такой недвижимости.

    Даже если вы намерены сэкономить на услугах агентство недвижимости, то покрайней мере, не пожалейте денег на юридическую проверку чистоты сделки и документов, которые предоставляются. Не стоит давать денег под честное слово и без оформления соответствующих бумаг. Будьте в три раза более осмотрительными и внимательными, если квартира вам предлагается по заниженной цене.

    Но лучший совет, по мнению знающих людей, это все же обратиться в одно из крупных агентств недвижимости вашего города и доверить совершение сделки профессионалам.

    Почитать или оставить отзывы об агентствах недвижимости Харькова – можно на нашем форуме.

Комментариев

комментарии: 0

Смотреть все публикации - Новости и статьи